Не у всіх є можливість придбати готовий будинок, тому існує варіант побудувати будинок самостійно із залученням іпотеки.У багатьох бажаючих, відсутня потрібна сума для покупки готового будинку або ділянки з підрядом.Але є варіант, купити ділянку без підряду, заощадивши свої грошові кошти, а після покупки самостійно спроектувати будівництво та облаштування ваших володінь, враховуючи свої фінансові можливості.

 

Досить важко отримати іпотеку на будівництво будинку, але це можливо.Потрібно мати у своїй власності нерухомість, яка виступатиме предметом застави.Банком буде висунуто ряд вимог і до заставних об'єктів. Банки дуже жорстко фільтрують бажаючих побудувати свій будинок по іпотеці.Переглядають всі документи, оцінюють об'єкт застави, оцінюють ризики.Більше шансів отримати кредит, якщо земля відноситься до ІЖС. В інших випадках, вкрай неохоче дається кредит.Важливим є платоспроможність позичальника, цей фактор впливає і на ставку по кредиту.Якщо у банку є сумніви з приводу платоспроможності, то ставка буде зростати.Є програми в селищах, акредитованих банками. Беручи участь у такій програмі, є більший шанс отримати кредит.У Підмосков'ї, подібних проектів, налічується близько 20.

 

Звичайно, банки дають кредити і в неакредитованих селищах, але тут все набагато складніше.Складнощі можуть виникнути, коли акредитацію отримує забудовник.Вельми складно оцінити вартість об'єкта банку. А за відсутності комунікацій, кредитування стає вельми ризикованою справою.У таких випадках, кредитування йде під заставу іншого свого майна, як і приватній особі.Земельний ринок до кінця ще не сформований, тому банки не поспішають його займати.Виникають проблеми з оцінкою вартості такої нерухомості, перспективи неясні.Кредитую лише самі ліквідні та перспективні об'єкти, оскільки не знають, скільки часу буде реалізуватися заміський ділянку, якщо настане дефолт позичальника.У банках є безліч програм, а також є попит на заміську нерухомість.Так, що отримати іпотеку цілком реально. Іпотечний кредит видається від 1 до 25 років, зі ставкою 12-15% річних для іноземної валюти, і 14-17% для рубля.Комісія складає 1% від суми кредиту. Нерухомість повинна бути застрахована за рахунок позичальника, а одержувач, зобов'язаний страхувати своє здоров'я і життя.

Источник: addacha.ru