У 60 - 80 роки ХХ століття багатоповерхові будинки будувалися за типовими стандартами. Сьогодні перепланування квартир є вирішенням питання створення комфортних житлових умов. Найчастіше власники самовільно переплановують свою житлоплощу, уникаючи процедури узгодження проекту, наперед знаючи, що це незаконно.

Зазвичай, це обходиться без проблем і залишається непоміченим, якщо будинок залишається цілим і неушкодженим, а сусіди не відчувають незручностей до того випадку, коли постає питання продажу, обміну або будь-якої іншої юридичної угоди з перепланованої квартирою.

Щоб узаконити самовільне перепланування квартири потрібно рішення суду. Згідно Житлового Кодексу Російської Федерації (стаття 29, пункт 4), якщо перебудови не загрожують життю і здоров'ю мешканців будинку, перепланування можуть визнати законним. Для вирішення цього питання в суді необхідно мати кваліфіковану експертизу виробництво експертизи приміщення і правильно складений позов про дозвіл самовільного перепланування квартири. Крім цього необхідно зібрати наступні документи:

-проект вже виконаного перепланування, який підготує компанія, що має ліцензію;

-документ на право власності;

-техпаспорт квартири до перепланування;

-заключення СЕС про те, що санітарно-технічний стан встановленим нормам відповідає;

-заява від майстра ЖКГ і сусідів, що перебудови в квартирі не заважають іншим мешканцям;

-заключення пожежних служб про виконання робіт відповідно до вимог пожежної безпеки;

-заключення комісії про те, що несучі конструкції всього будинку не зачеплені.

Звичайно, будуть потрібні і інші документи. Це питання краще довірити дослідній і кваліфікованій юридичній компанії.

Узаконити самовільне перепланування буде складніше, якщо виявиться, що несучі конструкції будинку зачеплені. У цьому випадку скористайтеся послугами фірми, яка має ліцензію на проведення технічного обстеження. Якщо вам видадуть висновок, що проведені вами роботи не загрожують цілісності будівлі і не можуть бути причиною його руйнування, суд може вирішити питання позитивно.

Є вагомі причини, за якими узаконити перепланування буде неможливо:

-задіта система вентиляції будинку

-за рахунок житлової площі розширена ванна кімната

-розширена газифікована кухня і переміщені газові труби

-частина загальнобудинкової власності приєднана до квартири

-розмонтовані сантехнічні короби

-опалювальні прилади винесені на лоджію або балкон

Коли ви доведете, що проведені роботи безпечні, дотримані всі норми: будівельні, протипожежні, санітарні, перепланування отримає статус законного. Наступний етап - отримання нових документів в БТІ, після необхідно внести зміни в юридичні документи на житло.