СПОСОБЫ ОПЛАТЫ ПРИ ПРОДАЖЕ/ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
Способ 1.0: банковская ячейка с использованием векселей — повышенная безопасность
Для дополнительных гарантий надежности во время сделки купли-продажи квартиры деньги можно передать через банковскую ячейку с помощью векселей. Такой формат отношений между сторонами курируют риелтор/юрист и банковский служащий.
Суть способа
Участники сделки открывают счета до востребования (в рублях или иностранной валюте). Покупатель арендует сейфовую ячейку, прописывая в договоре с банком условия доступа к ней, вносит на свой счет средства и покупает на них вексель на продавца. Затем приобретатель в присутствии риелтора/юриста и продавца помещает ценную бумагу в ячейку. После регистрации права собственности на покупаемую квартиру стороны подписывают акт о передаче бывшему владельцу данной недвижимости ключа от сейфа. Затем продавец в присутствии покупателя и куратора сделки, предъявив документы о ее совершении и регистрации, достает ценную бумагу, погашает ее и в тот же день получает деньги на свой счет.
Вынуть вексель из ячейки покупатель и продавец могут вместе или поодиночке, но только в присутствии куратора сделки — юриста или риелтора.
Плюсы расчетов векселями через банковские ячейки:
Надежность сделки гарантируется законодательством, банком и приглашенным куратором (риелтором или юристом).
Расчеты можно разбивать на несколько сумм с любым количеством векселей.
Обе стороны застрахованы от мошенничества с купюрами.
Вексель имеет несколько уровней защиты — подделка практически невозможна.
Обналичить ценную бумагу можно в любое удобное время.
Минусы использования векселей:
Услуги юриста или риелтора, которые будут курировать сделку, как и аренда банковской ячейки, платные.
Если вексель валютный, с клиента взимается 1 % налога при обналичивании в иностранных дензнаках. А если сумма, на которую оформлена ценная бумага, превышает 10 000 долларов, банк должен проинформировать об этом налоговую инспекцию.
В случае срыва сделки покупатель может забрать свои средства, погасив вексель, но только в присутствии представителя юридического отдела банка и с его письменного разрешения.
Способ 2: аккредитив
Использование аккредитивов — разновидность безналичного расчета. Это второй по надежности способ проведения финансовой части сделок с недвижимостью. Аккредитив (блокированный лицевой счет) — денежный документ-распоряжение от покупателя, согласно которому банк обязуется выплатить продавцу нужную сумму в безналичном формате. Средства при этом замораживаются на оговоренный срок. После подписания соглашения с банком продавец и покупатель оформляют и регистрируют договор о смене права собственности на приобретаемую квартиру.
Это альтернатива использованию сейфовой ячейки, вместо которой используется аккредитивный счет (его открывает покупатель). Продавец получает доступ к средствам, как и при предыдущем способе оплаты, только после предоставления документов о том, что право собственности на квартиру перешло приобретателю недвижимости. Полномочия по переводу денег передаются банку.
Плюсы расчетов через аккредитивы:
Отношения сторон-участниц сделки регламентированы законодательством, дополнительная защита — гарантии банка.
Покупатель не рискует остаться и без денег, и без жилья, как и в случае с расчетами через банковскую ячейку.
Продавец получает причитающуюся ему сумму через несколько дней после регистрации договора купли-продажи квартиры.
Минусы использования аккредитивов:
Использование аккредитива для расчета при сделках с жильем обойдется дороже, чем аренда сейфовой ячейки (кредитная организация берет комиссию за открытие счета, перевод средств и их обналичивание).
Не все банки предоставляют возможность проводить операции с блокированными лицевыми счетами.
Рассчитаться с продавцом через аккредитив получится только в рублях.
Операции с блокированными лицевыми счетами непопулярны среди населения — оплата таким способом вызывает множество опасений.
Безналичный формат оплаты при работе с аккредитивом ограждает и продавца, и покупателя от махинаций, возможных в случае использования живых денег (не нужно пересчитывать и проверять банкноты на подлинность).
Похожие записи:
- Изготовление металлоконструкций на заказ
- РОЗРОБЛЕННЯ ПРОЕКТУ ОЗЕЛЕНЕННЯ
- Аренда помещений в Москве от собственника