Що являє собою котеджне селище.

Для початку розберемося, що ж таке взагалі котеджне селище і чим він відрізняється від села або садівничого товариства. Законодавство до досі ніяк не регламентувала це поняття. Проте існує досить поширене визначення котеджного селища як приміського або заміського житлового комплексу, побудованого відповідно до генерального плану і складається з земельних ділянок з розташованими на них будинками, придатного для постійного проживання. 

Коттеджный поселок Шато Ришелье Новорижское шоссе предоставляет прекрасную возможность купить недвижимость по самой выгодной и доступной цене и наслаждаться отличным архитектурным решением.

Обов'язкові умови: селище повинен бути підключений до всіх комунікацій, а власник домоволодіння повинен мати можливість отримати прописку і постійна адреса. На замітку Перші котеджні селища з'явилися в Росії в 90-і роки минулого століття. Спочатку це були закриті території, збудовані великими компаніями «для своїх», але вже на початку нового століття можливість придбати будинки з'явилася і у приватних осіб. Один з найперших подібних селищ - відома всім Рублівка. Повноцінний котеджне селище має цілий ряд ознак, докорінно відрізняють його від всіх інших типів житлової заміської забудови. Ознаки ці загальні для всіх регіонів, включаючи область і передмістя. Єдиний архітектурний стиль. Будівництво будинків в котеджному селищі компанія-забудовник проводить за власними проектами, пропонуючи їх на вибір майбутнім покупцям. У деяких селищах іноді документально закріплюється обов'язок майбутнього власника ділянки зводити все додаткові споруди - наприклад лазні, гаражі і паркани - тільки в певному стилі, що гармоніює із загальною концепцією всього селища. Ті проекти, де реалізуються тільки земельні ділянки, а покупець вільний будувати на них все, що йому заманеться, називати котеджними містечками не зовсім коректно. Невідомо, що і коли побудують потенційні жителі селища і наскільки їх домобудівництва будуть відповідати поняттю «котедж». Єдиний проект межування і проектування селища. Як вже говорилося, котеджне селище має генеральний план забудови, так що все будівництво в ньому ведеться тільки в Відповідно до цього плану. У селищі повинні будуватися тільки індивідуальні будинки на одну сім'ю - котеджі. Якщо на території є зблоковані будинки - дуплекси, таунхауси, Квадрокс або багатоквартирні будинки до 3-х поверхів включно, то мова йде вже не про котеджному селищі, а про селище мультиформатної малоповерхової забудови. Власник всієї земельної ділянки - одна компанія. Саме вона централізовано здійснює і будівництво будинків, і їх продаж. Земля під забудову обов'язково повинна мати статус ІЖС (індивідуальне житлове будівництво), ДНП (дачне некомерційне партнерство) або МЖС (малоповерхове житлове будівництво). Тобто на ній за законом має бути дозволено будівництво житлових будинків. На жаль, зустрічаються ситуації, коли недобросовісні забудовники виводять на ринок селища, побудовані на землях, що мають статус «для сільськогосподарського використання», обіцяючи в найшвидшому часі поміняти їх призначення. Серйозні великі компанії ніколи не допускають подібних речей, все їх проекти пропонуються покупцям тільки повністю підготовленими і юридично чистими. Наявність в проекті планування і межування автономної соціальної інфраструктури. Оскільки зазвичай котеджні селища віддалені від міст, то в них в обов'язковому порядку повинні бути передбачені і побудовані автостоянки, магазини, зони відпочинку, дитячі і спортивні майданчики, аптеки. В ідеальному варіанті в селищі навіть може бути своя поліклініка, школа, фітнес-клуб і т.д. Оскільки більшість потенційних покупців хочуть жити ближче до природи, то в селищі повинні бути і природні об'єкти: парк, ліс або озеро. Всі необхідні комунікації проводить компанія-власник при наявності дозвільних документів. Як правило, потенційному покупцеві не доводиться самостійно вирішувати питання, пов'язані з газом, водою, електрикою. Наявність цілодобової охорони. Зазвичай в «правильних» котеджних селищах територія повністю огороджена, а прохід і проїзд здійснюється через КПП за спеціальними перепустками. Крім того, котеджне селище повинен мати свою керуючу компанію. Саме вона несе відповідальність за обслуговування комунікацій, прибирання території, роботу охорони та вирішення інших питань, що стосуються загальної інфраструктури селища.