Спосіб 1.0: банківська комірка з використанням векселів - підвищена безпека

Для додаткових гарантій надійності під час операції купівлі-продажу квартири гроші можна передати через банківську комірку за допомогою векселів. Такий формат відносин між сторонами курирують ріелтор / юрист і банківський службовець.

Весь спектр услуг в сфере продажа недвижимости Харьков платформа поможет выбрать и купить квартиру без посредников по самой выгодной и доступной цене.

суть способу

Учасники угоди відкривають рахунки до запитання (в рублях або іноземній валюті). Покупець орендує сейфовую осередок, прописуючи в договорі з банком умови доступу до неї, вносить на свій рахунок кошти і купує на них вексель на продавця. Потім набувач в присутності ріелтора / юриста і продавця поміщає цінний папір в клітинку. Після реєстрації права власності на квартиру, що купується сторони підписують акт про передачу колишньому власнику даної нерухомості ключа від сейфу. Потім продавець у присутності покупця і куратора угоди, пред'явивши документи про її скоєнні і реєстрації, дістає цінний папір, погашає її і в той же день отримує гроші на свій рахунок.

Вийняти вексель з осередку покупець і продавець можуть разом або поодинці, але тільки в присутності куратора угоди - юриста або ріелтора.

Плюси розрахунків векселями через банківські комірки:

Надійність угоди гарантується законодавством, банком і запрошеним куратором (ріелтором або юристом).

Розрахунки можна розбивати на кілька сум з будь-якою кількістю векселів.

Обидві сторони застраховані від шахрайства з купюрами.

Вексель має кілька рівнів захисту - підробка практично неможлива.

Перевести в готівку цінний папір можна в будь-який зручний час.

Мінуси використання векселів:

Послуги юриста або ріелтора, які будуть курирувати угоду, як і оренда банківського осередку, платні.

Якщо вексель валютний, з клієнта стягується 1% податку при переведенні в готівку в іноземних грошових знаках. А якщо сума, на яку оформлена цінний папір, перевищує 10 000 доларів, банк повинен проінформувати про це податкову інспекцію.

У разі зриву угоди покупець може забрати свої кошти, погасивши вексель, але тільки в присутності представника юридичного відділу банку і з його письмового дозволу.

Спосіб 2: акредитив

Використання акредитивів - різновид безготівкового розрахунку. Це другий за надійністю спосіб проведення фінансової частини угод з нерухомістю. Акредитив (блокований особовий рахунок) - грошовий документ-розпорядження від покупця, згідно з яким банк зобов'язується виплатити продавцю потрібну суму в безготівковому форматі. Засоби при цьому заморожуються на обумовлений термін. Після підписання угоди з банком продавець і покупець оформляють і реєструють договір про зміну права власності на придбану квартиру.

Це альтернатива використанню сейфовой осередки, замість якої використовується акредитивний рахунок (його відкриває покупець). Продавець отримує доступ до засобів, як і при попередньому способі оплати, тільки після надання документів про те, що право власності на квартиру перейшло набувачеві нерухомості. Повноваження з переказу грошей передаються банку.

Плюси розрахунків через акредитиви:

Відносини сторін-учасниць угоди регламентовані законодавством, додатковий захист - гарантії банку.

Покупець не ризикує залишитися і без грошей, і без житла, як і в випадку з розрахунками через банківську комірку.

Продавець отримує належну йому суму через кілька днів після реєстрації договору купівлі-продажу квартири.

Мінуси використання акредитивів:

Використання акредитива для розрахунку при угодах з житлом обійдеться дорожче, ніж оренда сейфовой осередки (кредитна організація бере комісію за відкриття рахунку, переказ коштів та їх переведення в готівку).

Не всі банки надають можливість проводити операції з блокованими особовими рахунками.

Розрахуватися з продавцем через акредитив вийде тільки в рублях.

Операції з блокованими особовими рахунками непопулярні серед населення - оплата таким способом викликає безліч побоювань.

Безготівковий формат оплати при роботі з акредитивом захищає і продавця, і покупця від махінацій, можливих в разі використання живих грошей (не потрібно перераховувати і перевіряти банкноти на справжність).