Операції під час купівлі-продажу квартири
Спосіб 1.0: банківська комірка з використанням векселів - підвищена безпека
Для додаткових гарантій надійності під час операції купівлі-продажу квартири гроші можна передати через банківську комірку за допомогою векселів. Такий формат відносин між сторонами курирують ріелтор / юрист і банківський службовець.
Весь спектр услуг в сфере продажа недвижимости Харьков платформа поможет выбрать и купить квартиру без посредников по самой выгодной и доступной цене.
суть способу
Учасники угоди відкривають рахунки до запитання (в рублях або іноземній валюті). Покупець орендує сейфовую осередок, прописуючи в договорі з банком умови доступу до неї, вносить на свій рахунок кошти і купує на них вексель на продавця. Потім набувач в присутності ріелтора / юриста і продавця поміщає цінний папір в клітинку. Після реєстрації права власності на квартиру, що купується сторони підписують акт про передачу колишньому власнику даної нерухомості ключа від сейфу. Потім продавець у присутності покупця і куратора угоди, пред'явивши документи про її скоєнні і реєстрації, дістає цінний папір, погашає її і в той же день отримує гроші на свій рахунок.
Вийняти вексель з осередку покупець і продавець можуть разом або поодинці, але тільки в присутності куратора угоди - юриста або ріелтора.
Плюси розрахунків векселями через банківські комірки:
Надійність угоди гарантується законодавством, банком і запрошеним куратором (ріелтором або юристом).
Розрахунки можна розбивати на кілька сум з будь-якою кількістю векселів.
Обидві сторони застраховані від шахрайства з купюрами.
Вексель має кілька рівнів захисту - підробка практично неможлива.
Перевести в готівку цінний папір можна в будь-який зручний час.
Мінуси використання векселів:
Послуги юриста або ріелтора, які будуть курирувати угоду, як і оренда банківського осередку, платні.
Якщо вексель валютний, з клієнта стягується 1% податку при переведенні в готівку в іноземних грошових знаках. А якщо сума, на яку оформлена цінний папір, перевищує 10 000 доларів, банк повинен проінформувати про це податкову інспекцію.
У разі зриву угоди покупець може забрати свої кошти, погасивши вексель, але тільки в присутності представника юридичного відділу банку і з його письмового дозволу.
Спосіб 2: акредитив
Використання акредитивів - різновид безготівкового розрахунку. Це другий за надійністю спосіб проведення фінансової частини угод з нерухомістю. Акредитив (блокований особовий рахунок) - грошовий документ-розпорядження від покупця, згідно з яким банк зобов'язується виплатити продавцю потрібну суму в безготівковому форматі. Засоби при цьому заморожуються на обумовлений термін. Після підписання угоди з банком продавець і покупець оформляють і реєструють договір про зміну права власності на придбану квартиру.
Це альтернатива використанню сейфовой осередки, замість якої використовується акредитивний рахунок (його відкриває покупець). Продавець отримує доступ до засобів, як і при попередньому способі оплати, тільки після надання документів про те, що право власності на квартиру перейшло набувачеві нерухомості. Повноваження з переказу грошей передаються банку.
Плюси розрахунків через акредитиви:
Відносини сторін-учасниць угоди регламентовані законодавством, додатковий захист - гарантії банку.
Покупець не ризикує залишитися і без грошей, і без житла, як і в випадку з розрахунками через банківську комірку.
Продавець отримує належну йому суму через кілька днів після реєстрації договору купівлі-продажу квартири.
Мінуси використання акредитивів:
Використання акредитива для розрахунку при угодах з житлом обійдеться дорожче, ніж оренда сейфовой осередки (кредитна організація бере комісію за відкриття рахунку, переказ коштів та їх переведення в готівку).
Не всі банки надають можливість проводити операції з блокованими особовими рахунками.
Розрахуватися з продавцем через акредитив вийде тільки в рублях.
Операції з блокованими особовими рахунками непопулярні серед населення - оплата таким способом викликає безліч побоювань.
Безготівковий формат оплати при роботі з акредитивом захищає і продавця, і покупця від махінацій, можливих в разі використання живих грошей (не потрібно перераховувати і перевіряти банкноти на справжність).
Похожие записи:
- Причины отремонтировать вашу квартиру
- Операції під час купівлі-продажу квартири
- Економний ремонт квартири
- Когда нам нужно звукоизолировать квартиру?
- Деякі поради щодо оренди квартири